Rücktrittsrecht kaufvertrag immobilie käufer


Kurzgesagt, Place Mullins hatte sich nicht verpflichtet, seine Verpflichtungen sowohl im Rahmen der Kaufzusage als auch des Maklervertrags einzuhalten. Daher habe sie die freie Erfüllung dieses Maklervertrags nicht freiwillig verhindert. Dementsprechend hatte die Maklerfirma keinen Anspruch auf die Provision. Der Auftragnehmer oder der Dienstleistungserbringer ist seinerseits verpflichtet, alle Vorschüsse zurückzuzahlen, die er über das hinausgeht, was er verdient hat. Standard-Immobilienmaklerverträge verpflichten den Verkäufer in der Regel, eine Provision an den Makler zu zahlen, wenn während der Laufzeit des Maklervertrags eine Vereinbarung über den Verkauf der Immobilie zustande kommt oder wenn der Verkäufer freiwillig die freie Vertragserfüllung verhindert. Es ist nicht ungewöhnlich, auch wenn es keinen tatsächlichen Verkauf gibt, dass Immobilienmakler die Zahlung der im Maklervertrag vorgesehenen Provision verlangen. So war die Situation im Fall der Société en commandite Place Mullins v. Services immobiliers Diane Bisson inc.1, über die der Oberste Gerichtshof Kanadas kürzlich entschied. Die Maklerfirma beanspruchte den Betrag der Provision von Place Mullins, obwohl die Immobilie während der Laufzeit des Vertrages nicht verkauft wurde.

Nach Annahme durch den Verkäufer kann ein Kaufversprechen von keiner der Parteien mehr aufgehoben werden, es sei denn: In der ersten Ausgabe hat Herr Richter Wagner im Namen des Obersten Gerichtshofs darauf hingewiesen, dass ein Verkauf für den Makler nicht erforderlich sei, um Anspruch auf die Provision zu haben, da der Vertrag vorsehe, dass er Anspruch darauf habe, sobald eine “Vereinbarung über den Verkauf der Immobilie” geschlossen worden sei. Er führte weiter aus, dass der Wortlaut der Klausel breit genug sei, um ein akzeptiertes Kaufversprechen zu umfassen, aber die Verpflichtungen, die sich aus einem solchen Versprechen ergeben, müssen sicher, d. h. unbedingt, werden. Oft in Eile zu schließen, der Käufer und der Verkäufer manchmal glauben, dass die Unterzeichnung des Vorvertrages keine signifikante Verpflichtung beinhaltet. Das ist nicht richtig: Trotz seines Namens stellt diese Vorvereinbarung einen echten “Vertrag” dar, der für beide Parteien wichtige Verpflichtungen mit sich bringen. Dieser Vertrag ermöglicht es ihnen, die Bedingungen für den zukünftigen Verkauf zu spezifizieren und ihre Vereinbarung zu unterzeichnen. Obwohl es rechtlich nicht vorgeschrieben ist, ist dieses Dokument daher unverzichtbar. Das Gesetz verlangt die Aufnahme von immer mehr zusätzlichen Klauseln in den Kaufvertrag (und sogar in die Werbung, die beim Inverkehrbringen von Immobilien erfolgt).