Verjährung kaufvertrag eigentumswohnung


Das Broom-Gutachten ist für Eigentumsversicherungsansprüche relevant, da die verjährte Verjährung s. für die Verletzung von Gewährleistungsansprüchen gemäß Abschnitt 452 des Washington Condominium Act besagt, dass jedes “gerichtliche Verfahren” wegen Verletzung der Gewährleistung innerhalb von vier Jahren eingeleitet werden muss. Gilt die Besenanalyse für die Verjährung von Eigentumsmängelansprüchen, so sind Eigentümer und Vereinigungen, die einer privaten Zwangsschlichtung unterliegen, nicht an verjährt. Auf die Frage nach der Solidität eines solchen Ergebnisses antwortete das Satomi-Gericht, dass die Parteien das Risiko veralteter Ansprüche vermeiden könnten, indem sie vertraglich vereinbaren, dass die Verjährungsfrist für das Schiedsverfahren gelte. Weniger klar ist, ob die Broom-Analyse auf die sechsjährige Verjährungsfrist wegen Vertragsverletzung (anwendbar in anderen Immobilienkontexten) zutrifft, da sich die Satzung nur auf “Klagen” bezieht, nicht auf Klagen oder Gerichtsverfahren. Dennoch sollten alle Entwickler, die private verbindliche Schiedsverfahren in Washington Kaufverträge verwenden wollen, eine vertragliche Verjährungsklausel in die Schiedsvereinbarungen aufnehmen. Während der vielen Jahre der Rechtsausübung haben wir gelernt, dass einseitige Interessen, Kaufverträge oder Angebote häufig in zu großer Eile gemacht werden, was zu mangelhaften Vereinbarungen oder Unsicherheiten in Bezug auf den Inhalt führt. Da das Kaufangebot bereits nach der Unterzeichnung durch alle Parteien rechtsverbindlich ist, bedeutet dies oft, dass wichtige Änderungen oder Bestimmungen für den endgültigen Kaufvertrag (z.B. Gewährleistungsausschlüsse, Erleichterungen) nicht mehr erfolgreich ausgehandelt oder vereinbart werden können.

Im Dezember 2009 entschied der Oberste Gerichtshof von Washington in der Owners Association vs. Satomi, LLC, dass die privaten verbindlichen Schiedsbestimmungen in den Kauf- und Kaufverträgen für drei Eigentumswohnungsprojekte durchsetzbar sind. Die Vorinstanzen hatten zuvor solche verbindlichen Schiedsbestimmungen für nicht durchsetzbar erklärt, weil Section 100 des Washington Condominium Act vorsieht, dass sie durch ein “gerichtliches Verfahren” vollstreckbar sind. Diese Urteile beraubten Die Entwickler von Eigentumswohnungen eines Streitbeilegungstools, das anderen Entwicklern zur Verfügung steht. Das Satomi-Gericht entschied, dass dieser Abschnitt des Gesetzes durch das Bundesschiedsgesetz vorweggenommen wurde, das private Schiedsvereinbarungen trotz gegenstaatlicher Bestimmungen durchsetzbar macht. Der Fall Satomi wurde von Denkern begrüßt, die in der Regel aufgehört hatten, private verbindliche Schiedsbestimmungen in ihre Verträge über den Verkauf von Einheiten aufzunehmen. Eine ausführliche Beschreibung von Satomi finden Sie in unserem Rechtsartikel vom 26. Februar 2010. Der Erwerb von Immobilien wie einer Eigentumswohnung, einem Grundstück oder einem Haus ist abhängig von der Schaffung einer so bezeichneten “Konsensvereinbarung” in Österreich. Es handelt sich um eine Zwischenvereinbarung zwischen den Vertragsparteien für Waren und einen Preis (Konsens).

So kommt ein Kaufvertrag zustande, wenn eine Vereinbarung über den Gegenstand und den Preis des Verkaufs vorliegt. Mit abschluss eines Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, die Immobilie an den Käufer zu übertragen und dem Käufer das Eigentum zu übertragen. Im Gegenzug verpflichtet sich der Käufer, den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Epstein bezeugte, dass es akzeptabel und innerhalb der Satzung für Wong oder seine Einheit erlaubt war, das Geld zu erhalten. Er erklärte weiter: “[W]e dürfen Finanzierungsgeschäfte zugunsten der Inhaber von Eigentumswohnungen tätigen. Und in dieser Hinsicht müssen wir als Kammer ein angemessenes Urteil darüber fällen, was ein verantwortungsvolles Geschäft zum Nutzen der Inhaber wäre[.]” In Fällen, in denen für die immobiliesnahe Immobilie noch kein Nutzungswert ermittelt wurde, handelt es sich bei den erworbenen immateriellen Miteigentumstiteln um geschätzte Aktienwerte, die zur Feststellung des Eigentumsrechts an der jeweiligen Wohnung erforderlich sind.